Yunanistan, sadece tatilcilerin değil, aynı zamanda yatırımcıların da dikkatini çeken bir gayrimenkul pazarına sahip. Tarihi dokusu, eşsiz manzaraları ve AB üyeliği avantajlarıyla Yunanistan, yurt dışından ev almak isteyenlerin tercih listesinde ön sıralarda yer alıyor. Ancak bu süreçte resmi işlemler dikkatli ve doğru şekilde yürütülmelidir.
Genel süreç ve yatırım olanakları hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz Yunanistan’da Ev Almak: Bilmeniz Gereken Her Şey başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.
Bu yazıda ise, Yunanistan’da ev satın almak için gerekli belgelere odaklanacağız.
Yunanistan’da Ev Satın Almak
Yunanistan’da yabancı uyrukluların ev satın alması yasal olarak mümkün olup, belirli koşullar ve belgeler doğrultusunda gerçekleştirilmektedir. Tapu işlemleri noter huzurunda yapılmakta ve tüm işlemler Yunanistan yasalarına uygun şekilde ilerlemektedir.
Ayrıca, Yunanistan oturum izni almak isteyen yabancı yatırımcılar için gayrimenkul alımı önemli bir avantaj sağlar. Bu süreçte bir avukatla çalışmak ve belgelerin eksiksiz olması son derece önemlidir.
Yunanistan’da Ev Satın Almak İçin Gerekli Belgeler
Ev satın alma süreci boyunca sunulması gereken belgeler, Yunanistan yasaları ve yerel prosedürler doğrultusunda eksiksiz şekilde hazırlanmalıdır. Bu belgeler hem işlemlerin yasal geçerliliği hem de güvenli bir tapu devri için kritik öneme sahiptir. Aşağıda, bu belgelerin detaylı bir listesi yer almaktadır:
- Geçerli Pasaport
- Yunanistan Vergi Numarası (AFM)
- Banka Hesabı Açılışı İçin Gerekli Evraklar
- Gelir veya Fon Kaynağı Beyanı
- Avukatlık Vekaletnamesi
- Satın Alma Sözleşmesi (Preliminary Contract)
- Tapu Kayıt Belgesi (Title Deed / Ktimatologio Belgesi)
- Tapu ve Harç Ödeme Belgeleri
1. Geçerli Pasaport
Ev satın almak isteyen yabancıların ilk olarak geçerli bir pasaporta sahip olmaları gerekir. Pasaport, kimlik tespiti için zorunlu bir belgedir ve tüm resmi işlemlerde kullanılır. Pasaportun süre dolum tarihi kontrol edilmeli, gerekiyorsa güncellenmelidir.
2. Yunanistan Vergi Numarası (AFM)
Yunanistan’da emlak satın almak isteyen herkesin “AFM” adı verilen vergi numarasını alması gerekir. Bu numara, yerel vergi dairesinden alınır ve tüm mali işlemler için şarttır. AFM, hem ev satın alma hem de ilerideki vergi beyannameleri için kullanılır.
3. Banka Hesabı Açılışı İçin Gerekli Evraklar
Yunanistan’da ev alma sürecinde ödemeler çoğunlukla yerel bir banka hesabı aracılığıyla yapılır. Bunun için adrese dayalı bir ikamet belgesi, gelir belgesi, pasaport ve AFM numarası sunulmalıdır.
Bankalar ayrıca mali durumu gösteren belgeler talep edebilir. Bu hesap, hem resmi ödemeler hem de tapu işlemleri için zorunlu olabilir.
4. Gelir veya Fon Kaynağı Beyanı
Yunan makamları, kara para aklamayı önlemek adına ev alımında kullanılacak fonların kaynağını belgelemeyi talep eder. Banka hesap dökümleriniz, maaş bordroları, satılık mal varlıklarınıza dair belgeler bu kapsamda sunulabilir. Bu belge, yatırımınızın yasal yollarla elde edilmiş gelirle yapıldığını göstermek açısından önemlidir.
5. Avukatlık Vekaletnamesi
Yunanistan’da gayrimenkul satın alırken bir avukata vekalet vermeniz hem zorunlu hem de tavsiye edilen bir uygulamadır. Avukat, süreçteki tüm hukuki kontrol ve tapu devir işlemlerini sizin adınıza yürütebilir.
Bu vekaletnamenin noter onaylı ve apostilli olması gerekir. Ayrıca vekaletname sayesinde tüm yasal işlemler, sizin fiziken orada olmanıza gerek kalmadan yürütülebilir.
6. Satın Alma Sözleşmesi (Preliminary Contract)
Alıcı ile satıcı arasında yapılan bu ön sözleşme, tarafların satın alma konusundaki niyetlerini resmiyete dökerek tapu devir işlemlerinden önce güvence sağlar. Noter huzurunda imzalanması zorunludur. Bu sözleşme, tapuya geçiş öncesinde haklarınızın korunması açısından büyük önem taşır.
7. Tapu Kayıt Belgesi (Title Deed / Ktimatologio Belgesi)
Mülk kaydını gösteren bu belge, satın alma sürecinde en kritik belgelerden biridir. Tapunun yasal durumunu gösterir ve işlem güvenliğini sağlar. Alımdan önce tapu sicilinden kontrol edilmelidir. Ktimatologio sistemi üzerinden yapılan kontroller ile taşınmazın geçmişi ve ipotek durumu gibi detaylara ulaşılabilir.
8. Tapu ve Harç Ödeme Belgeleri
Ev alımı tamamlandığında ödenen tapu harçları ve vergi makbuzları resmi makamlara sunulmalıdır. Bu belgeler, tapu devrinin tamamlandığının resmiyet kazanması için gereklidir. Harç oranları mülkün değerine göre değişiklik gösterebilir ve zamanında ödenmesi sürecin aksamaması adına önemlidir.
Yunanistan’da Ev Satın Alma Sürecinde Profesyonel Destek Alın
Yunanistan’da ev satın almak heyecan verici ancak dikkat ve uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Belgelerdeki eksiklik ya da yasal uyumsuzluk ciddi sorunlara yol açabilir. Tüm bu süreçlerde deneyimli profesyonellerden destek alarak hem zaman kazanabilir hem de riskleri en aza indirebilirsiniz. Özellikle Yunanistan golden vize programına başvurmayı planlıyorsanız, belge süreçleri daha da titizlikle yürütülmelidir.
Bu noktada, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımları konusunda uzmanlaşmış olan Orfeas Development Real Estate olarak size en doğru rehberliği sunuyoruz. Size özel çözümler ve detaylı danışmanlık hizmetleri için bizimle iletişime geçin; Yunanistan’daki gayrimenkul hayalinizi güvenle gerçekleştirin.
