Avrupa Birliği’nde hem tatil hem de yatırım amacıyla gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin radarına giren ülkelerden biri kuşkusuz Yunanistan. Özellikle Yunanistan’da ev almak ifadesi son yıllarda yabancı yatırımcıların arama motorlarında sıkça sorguladığı bir konu haline geldi.
Peki bu süreç gerçekten göründüğü kadar kolay mı? Hangi avantajlar sizi bekliyor, nelere dikkat edilmeli? Tüm bu soruların cevabını bu kapsamlı rehberde bulacaksınız. Ayrıca bu içerikte, süreci güvenle yürütmenize yardımcı olacak uzman önerilere ve çözüm ortaklarına da yer vereceğiz.
Yunanistan’da Ev Almanın Avantajları
Hayalinizdeki Ege manzaralı bir evin ötesinde, Yunanistan’da ev almak birçok stratejik avantajı beraberinde getiriyor. Öncelikle Avrupa Birliği ülkeleri arasında en düşük emlak fiyatlarına sahip ülkelerden biri olması dikkat çekiyor. Ayrıca:
- Golden Visa programı ile oturum izni alma imkânı
- AB ülkelerinde serbest dolaşım hakkı
- Turizm sezonlarında yüksek kira getirisi
- Gayrimenkulün uzun vadede değer kazanma potansiyeli
- Avrupa’da yaşam kalitesine ulaşmanın ekonomik bir yolu
Yatırımla oturum izni almak isteyen birçok kişi için Yunanistan’dan ev almak ideal bir başlangıç olabilir. Aynı zamanda, emeklilik dönemini Akdeniz’in huzur veren atmosferinde geçirmek isteyenler için de cazip bir alternatif sunar.
Yunanistan’da Yabancılar Ev Satın Alabilir mi?
Yunanistan’da ev almayı planlayan yabancılar için prosedür oldukça net. Avrupa Birliği vatandaşı olmayan bireyler de, belirli belgeleri sağlayarak ve sınır bölgeleri dışında olmak kaydıyla kolayca ev sahibi olabilir. Türk vatandaşları için de bu süreç erişilebilir ve hukuki destekle sorunsuz şekilde yönetilebilir.
Yunanistan’dan ev almak istiyorum diyorsanız, öncelikle Yunanistan’da vergi numarası (AFM) edinmeniz ve bir banka hesabı açmanız gereklidir. Bu adımlar sonrasında gayrimenkul danışmanınız eşliğinde doğru lokasyon ve mülk seçimi yapılabilir.
Yunanistan’da Emlak Piyasası: Fiyatlar ve Popüler Bölgeler
Yunanistan’daki emlak piyasası, yatırımcıların farklı bütçelerine hitap edecek çeşitliliğe sahip. Özellikle Atina gibi başkentlerde modern dairelere yatırım yapmak, hem yaşam kalitesi hem de getiri açısından mantıklı bir tercih olabilir. Diğer yandan Selanik, Girit ve Rodos gibi şehirler daha sakin yaşamı tercih edenlerin gözdesi durumunda.
Turistik bölgelerdeki evler, yaz sezonunda yüksek kira getirisi sağlayabilirken, şehir merkezlerindeki konutlar ise yıl boyu gelir üretme potansiyeli taşır. Yunanistan’da ev almak için her bütçeye uygun seçenek bulmak mümkündür.
Bu noktada, Orfeas Development Real Estate gibi deneyimli bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, yatırımınıza değer katabilir. Orfeas, bölge analizinden doğru mülk seçimine kadar tüm süreçte size profesyonel destek sağlar ve güvenli bir yatırım yapmanızı kolaylaştırır.
Daha fazla bilgi için önceki içeriğimiz olan “Türkler Yunanistan’da Hangi Bölgelerde Ev Satın Alabilir?” başlıklı rehberimize de göz atabilirsiniz. Bu içerikte, Türk yatırımcılar için ideal bölgeler detaylı olarak ele alınmaktadır ve yatırım yaparken hangi lokasyonların öne çıktığı net biçimde açıklanır.
Ayrıca son yıllarda dijital platformlarda da emlak sunumu yapan bu tür güvenilir markalar, yurt dışından yatırım yapmak isteyen alıcılara uzaktan güvence sağlamaktadır.
Yunanistan’da Ev Alım Süreci Adım Adım
Adım Adım Yunanistan’da Ev Alım Süreci: Yunanistan’da bir ev satın almak karmaşık gibi görünse de, doğru adımlarla bu süreci kolayca tamamlayabilirsiniz:
- Vergi numarası (AFM) alın. Bu numara, Yunanistan’da yasal olarak gayrimenkul satın alabilmek için zorunludur. Tüm resmi işlemlerde kullanılır.
- Yetkili bir emlak danışmanı ve avukatla çalışın. Sürecin hukuki boyutunu güvence altına almak için uzmanlardan destek alınması şarttır.
- Satın alınacak evin hukuki durumunu kontrol ettirin. Tapu kaydı, borç durumu ve ruhsat belgeleri ayrıntılı olarak incelenmelidir.
- Tapu işlemlerini noter huzurunda tamamlayın. Satın alma süreci noter onayı ile resmileşir ve devlet nezdinde geçerli hale gelir.
- Tapu kaydınızı resmi sicile işletin. Bu işlem, mülkiyet hakkınızın Yunanistan devleti tarafından tanınması için zorunludur.
- Elektrik, su, internet gibi abonelikleri aktif hale getirin. Evin kullanılabilir hale gelmesi için temel altyapı hizmetlerini başlatmalısınız.
Tüm bu süreçler genellikle 4 ila 6 hafta arasında sonuçlanmaktadır. Tapu devrinin ardından, dilerseniz mülkünüzü kısa süreli kiraya verebilir ya da tadilat işlemleriyle değerini artırabilirsiniz.
Yunanistan’da Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yunanistan’dan ev almak istiyorum diyenler için bazı kritik uyarılar:
- Tapu belgelerinin temiz ve borçsuz olduğundan emin olun.
- Gayrimenkulün bulunduğu binanın yapı ruhsatı, deprem dayanıklılığı gibi teknik detaylarını kontrol ettirin.
- Alım sırasında kullanılacak döviz kuru ve vergilendirme prosedürlerini önceden araştırın.
- Binanın bulunduğu mahallenin sosyal yapısı, gelişmişlik düzeyi ve altyapısı hakkında bilgi edinin.
Yatırım amacınızı ve uzun vadeli beklentinizi netleştirerek hareket etmek, süreci daha sağlıklı yürütmenizi sağlar. Doğru danışmanlık hizmetiyle bu detaylar profesyonel şekilde yönetilebilir.
Yunanistan Golden Visa Programı ile Oturum İzni
Golden Visa, Yunanistan’da ev almak isteyenlerin en çok ilgisini çeken avantajlardan biridir. Minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılar, 5 yıllık oturum iznine sahip olabilir. Bu izin, ailenizi de kapsayacak şekilde genişletilebilir.
Ayrıca bu vize ile Schengen bölgesindeki ülkelere vizesiz seyahat hakkınız olur. Yunanistan’dan ev almak istiyorum diyen yatırımcılar için bu, aynı zamanda Avrupa’da serbest dolaşımın da anahtarıdır.
Yunanistan Golden Visa kapsamında mülkünüzü satmadığınız sürece oturum izniniz yenilenebilir ve uzun vadeli bir yaşam planı kurmanıza olanak tanır.
Yunanistan’da Ev Almanın Vergisel Yükümlülükleri
Evinizi aldıktan sonra sizi bekleyen bazı yıllık ve anlık vergi yükümlülükleri bulunmaktadır:
- Alım sırasında %3,09 oranında emlak transfer vergisi
- Yıllık ENFIA (Emlak Vergisi)
- Kiraya veriyorsanız gelir vergisi beyannamesi verme zorunluluğu
Ayrıca bazı bölgelerde belediyelere ödenen küçük katkı payları olabilir. Yunanistan’daki vergi sistemini önceden anlamak, yatırım planlamanızı doğru yapmanıza katkı sağlar. Orfeas Development Real Estate, bu süreçlerde de danışmanlık sağlayarak sizi vergisel hatalardan koruyabilir.
Yunanistan’da Ev Almak İçin Gerekli Belgeler
Satın alma süreci boyunca sizden istenecek başlıca belgeler şunlardır:
- Geçerli pasaport
- Yunanistan vergi numarası (AFM)
- Banka hesap dökümleri
- Avukatlık yetki belgeleri
- Satın alma sözleşmesi ve noter onayı
Bu belgelerin eksiksiz olması, işlemlerin sorunsuz şekilde tamamlanmasını sağlar. Ayrıca, eğer Golden Visa başvurusu yapılacaksa, ilgili belgelerin Yunan makamlarına onaylı çevirilerinin sunulması gerekir.
Türkiye ile Yunanistan’da Ev Sahibi Olma Arasındaki Farklar
Yunanistan’da ev alım süreci, Türkiye’ye kıyasla daha çok noter ve avukat kontrolüne dayanır. Bu durum, güvenliği artırsa da bazı prosedürleri uzatabilir. Tapu ve vergi işlemleri daha dijitaldir, bu da işlemlerin şeffaf ve takip edilebilir olmasını sağlar.
Türkiye’de yatırım karşılığı vatandaşlık hakkı sunulurken, Yunanistan’dan ev almak size Golden Visa ile oturum izni sağlar. Bu iki sistem arasındaki farklar, yatırım amacınıza göre değerlendirilmeli. Yunanistan’da mülk edinme süreci AB hukukuna uygun şekilde ilerler ve uluslararası yatırımcılar için daha güvenli bir zemin oluşturur.
Yunanistan’da Ev Sahibi Olmak Size Neler Katar?
Ege’nin huzurlu atmosferinde ikinci bir yaşam kurma fikri size de cazip geliyorsa, Yunanistan’dan ev almak sizin için doğru bir başlangıç olabilir. Sadece yaz aylarında değil, yılın büyük kısmında ılıman bir iklimde yaşamak, kaliteli sağlık hizmetlerine erişim, Avrupa’da iş yapma fırsatları gibi avantajlar sizi bekliyor.
Ayrıca, gayrimenkulünüzü farklı amaçlarla değerlendirebilirsiniz: Tatil amaçlı kiralama, kısa dönemli konaklama hizmetleri, dijital göçebe yaşam tarzı gibi.
Özetle, Yunanistan’da ev almak demek, sadece bir taşınmaz edinimi değil; kültürel bir zenginlik, ekonomik bir yatırım ve kişisel bir özgürlük demektir.
Güvenilir Yatırım İçin: Orfeas Development Real Estate
Yunanistan’dan ev almak istiyorum diyenlerin aklındaki en büyük sorulardan biri de güvenilir bir iş ortağı bulmaktır. Bu noktada, Yunanistan genelinde uzun yıllara dayanan deneyimiyle Orfeas Development Real Estate, yatırım sürecinizin her aşamasında yanınızda olur.
Orfeas, yalnızca konut satışı değil; tapu işlemleri, hukuki destek, Golden Visa danışmanlığı ve sonrasındaki mülk yönetimi hizmetlerini de sunarak sizi baştan sona destekler. Güvenilir ve şeffaf yaklaşımıyla tanınan bu marka, Avrupa’daki hayalinizi gerçekleştirme yolculuğunuzu kolaylaştırır.
Yunanistan’da ev almak isteyenler için bir diğer önemli konu da satış sonrası destek. Orfeas, satın alma işleminden sonra da mülkünüzün bakım, sigorta ve kiralama süreçlerinde aktif rol üstlenerek sizi yalnız bırakmaz.
Eğer siz de “Yunanistan’dan ev almak istiyorum” diyenlerdenseniz, uzman danışmanlarımızla iletişime geçerek süreci güvenle başlatabilirsiniz.
