Yunanistan, Akdeniz iklimi, tarihi dokusu ve Avrupa Birliği’ne mensup bir ülke olması nedeniyle yurt dışında ev sahibi olmak isteyenler için çekici bir seçenektir. Yabancılara sağladığı emlak yatırımı karşılığı oturum izni (Golden Visa) gibi avantajlar sayesinde, son yıllarda Türk vatandaşlarının da ilgisini çekmektedir.
Güvenli bir yatırım ortamı arayanlar için düşük vergilendirme sistemi ve istikrarlı gayrimenkul fiyat artışı gibi ek avantajlar da sunmaktadır. Bu kapsamda, Yunanistan’da ev almak isteyenler için tüm süreci adım adım anlatan detaylı bir rehber hazırladık.
Yunanistan’da ev alma süreciyle ilgili daha kapsamlı bilgilere ulaşmak, bölgelere göre yatırım potansiyelini karşılaştırmak, satın alma sonrası vergi yükümlülükleri, kira geliri avantajları ve mülk yönetimi hakkında detaylı içerikleri incelemek için “Yunanistan’da Ev Almak: Bilmeniz Gereken Her Şey” başlıklı içeriğimize de mutlaka göz atın.
Yunanistan’da Ev Satın Almak Neden Cazip Bir Seçenek?
Yunanistan, yalnızca doğal ve tarihi güzellikleriyle değil, yatırımcılara sunduğu fırsatlarla da dikkat çekiyor. Avrupa’nın en uygun gayrimenkul piyasalarından birine sahip olan bu ülkede, hem oturum izni hem de uzun vadeli kazanç potansiyeli sunan bir yatırım yapmak mümkün.
- Avrupa Birliği üyesi olması nedeniyle uzun vadeli yatırım güvencesi sunar.
- 250.000 Euro ve üzeri gayrimenkul alımında “Golden Visa” programı ile oturum izni kazanma fırsatı sunar.
- İklimi, doğal güzellikleri ve tarihiyle yaşam kalitesi yüksek bir ülkedir.
- Kiraya verme yoluyla gelir elde etme potansiyeli yüksektir.
- Sahil bölgelerinde ve turistik alanlarda kısa dönem kiralama (Airbnb) gibi ek gelir seçenekleri mevcuttur.
- Mülk değerlerinin son yıllarda istikrarlı bir şekilde artması, sermaye kazancı açısından önemli bir potansiyel sunar.
1. Adım: Yunanistan’da Mülk Satın Alma Hakkınızı Öğrenin
AB vatandaşları Yunanistan’da herhangi bir kısıtlama olmaksızın gayrimenkul sahibi olabilir. Türkiye gibi AB dışı ülkelerden gelen yabancılar içinse belirli bölgelerde (askeri alanlara yakın bölgeler gibi) izne tabi durumlar olabilir. Bu nedenle, ilk adım olarak yasal mülk edinme hakkınızı kontrol etmek gerekir. Ayrıca satın alınacak mülkün imar durumunun netleştirilmesi ve belediye onaylı projelere dahil edilmesi önemlidir.
2. Adım: Vergi Numarası (AFM) Alın
Yunanistan’da mülk edinmek isteyen herkesin “AFM” adı verilen vergi numarasını alması zorunludur. Bu numara, tüm resmi işlemler için gereklidir. AFM almak için Yunan Vergi Dairesi’ne başvuru yapılması gerekir. Bu işlem bir vekaletnameyle avukat aracılığıyla da yapılabilir. Vergi numarası, banka hesabı açmaktan tapu devrine kadar tüm adımların temelidir.
3. Adım: Yunanistan’da Banka Hesabı Açın
Mülk ödemeleri ve tapu işlemleri için bir Yunan bankasında hesap açmak gereklidir. Bankalar, hesap açarken kimlik, AFM ve gelir belgeleri gibi dokümanlar talep eder. Bu hesap, ilerleyen adımlarda para transferleri ve tapu harcı gibi masraflar için kullanılacaktır. Ayrıca bu hesap, kira gelirlerinin toplanmasında ve yıllık mülk vergilerinin ödenmesinde de aktif olarak kullanılacaktır.
4. Adım: Güvenilir Bir Emlak Danışmanı ile Anlaşın
Yabancı bir ülkede mülk alırken profesyonel bir emlak danışmanından destek almak büyük fark yaratır. Bu noktada, Yunanistan’da uzun yıllardır faaliyet gösteren ve güvenilirliğiyle bilinen Orfeas Development Real Estate gibi deneyimli bir firma ile çalışmak büyük avantaj sağlar. Yerel pazar bilgisi olan, bölgelere hâkim ve yasal prosedürleri detaylı bilen Orfeas Development Real Estate uzmanları, sizi hem riskli yatırımlardan korur hem de en uygun mülkü bulmanızda rehberlik eder. Ayrıca, yatırım hedeflerinize uygun farklı bölge ve emlak tiplerini karşılaştırarak stratejik yönlendirmelerde bulunurlar.
5. Adım: Avukat ve Noter Sürecini Başlatın
Yunanistan’da mülk alımı sürecinde bir avukatın yer alması zorunlu olmasa da tavsiye edilir. Avukat, mülk üzerinde borç, ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol eder. Satış işlemi noter huzurunda gerçekleştirilir ve tapuya resmi kayıt bu şekilde yapılır. Noter belgeleri hazırlarken taraflar arası anlaşmanın tüm maddelerini resmi olarak güvence altına alır.
6. Adım: Mülk Seçimi ve Ön Satış Anlaşması
Bütçenize ve amacınıza uygun mülk seçildikten sonra, satıcıyla “Ön Satış Anlaşması” imzalanır. Bu aşamada genellikle mülk fiyatının %10-20’si oranında kapora ödenir. Anlaşma şartlarının net olması ve yazılı hale getirilmesi büyük önem taşır. Ayrıca, satın alınacak mülkün tapu sicil kaydı ve yapı ruhsatı belgeleri bu aşamada incelenmelidir.
7. Adım: Tapu İşlemleri ve Resmi Satın Alma
Satın alma gününde noter huzurunda satış sözleşmesi imzalanır. Alıcı, kalan ödemeyi yapar ve noter, mülkü Tapu Siciline (Ktimatologio) kaydettirir. Bu işlemin ardından mülk resmen sizin adınıza geçmiş olur. Tapu tescil işlemi sonrasında belediyeye bildirimde bulunulması ve mülkün vergi sistemine kaydedilmesi gerekir.
8. Adım: Ek Masrafları Göz Önünde Bulundurun
Yunanistan’da mülk alımında karşılaşabileceğiniz ek masraflar:
- Tapu harcı: Satış bedelinin %3,09’u
- Noter ücreti: Yaklaşık %1,5
- Avukat ücreti: Genelde %1-2 arası
- Emlak komisyonu: Genelde %2-3
- Belediyeye ödenecek yıllık mülk vergisi (ENFIA)
- Taşınmazların değer beyanı ve sigortalanması Bu masrafların toplamı, satış fiyatının %7-12’sine kadar çıkabilir. Bu nedenle yatırımcıların toplam maliyet hesabı yaparken bu kalemleri dikkate alması önemlidir.
9. Adım: Altın Vize (Golden Visa) ile Oturum İzni Alın
250.000 Euro ve üzeri bir gayrimenkul alan yabancı yatırımcılar, Yunanistan’da 5 yıllık oturum izni alma hakkı kazanır. Bu izin, aile bireylerini de kapsar ve süresi sonunda yenilenebilir. Golden Visa ayrıca Schengen ülkelerinde serbest dolaşım avantajı sağlar. Başvuru süreci yaklaşık 2-3 ay sürmekte olup, tüm belgelerin eksiksiz sunulması önemlidir. Yunanistan Golden Visa, çocukların Avrupa’daki eğitim kurumlarına erişiminde de önemli avantajlar sağlar.
Hayalinizdeki Yunanistan Evinizi Birlikte Planlayalım!
Yunanistan’da ev alım süreci karmaşık gibi görünse de doğru bir rehberlikle oldukça keyifli ve güvenli bir yatırıma dönüşebilir. Siz de hem yatırım yapmak hem de Avrupa’da yaşam hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçin. Uzman ekibimizle Yunanistan’da size en uygun gayrimenkul seçeneklerini sunalım, tüm süreci baştan sona yönetelim.
Bu süreçte güvenilir danışmanlık almak isterseniz, Orfeas Development Real Estate uzmanlığıyla yanınızda. Bölgeye hâkim deneyimli kadrosu sayesinde güvenli ve kazançlı yatırımlar yapmanız mümkün. Ayrıca tapu işlemleri, vergi beyanları ve kiralama yönetimi gibi konularda da kapsamlı destek sunmaktadır.
Hayalinizdeki evi birlikte bulalım, Yunanistan’da yeni bir hayatı birlikte başlatalım.
