Oturma İzni Konusundaki Danışmanınız
Golden Visa ile Yatırım Süreciniz
Αν είχε και άλλα αστέρια θα έβαζα!! Το πιο συνεργάσιμο μεσιτικό απο όσα έχω μιλήσει! Ευγενέστατοι άνθρωποι, φιλικοί και σου προσφέρουν τη πιο ικανοποιητική βοήθεια που θα μπορούσαν!!! Συγχαρητήρια για το έργο σας!
Orfeas Gayrimenkul iyi organize edilmiş ve nitelikli bir Emlak Şirketidir. Müşterilere her şeyi kolaylaştıran çok detaylı bilgiler verirler. Her adımda karşılaşacağımız tüm adımları bana bildirdiler. Orfeas'ı bir arkadaşımın referansından buldum ve bu da doğru seçimi yaptığımızı doğruluyor. 🙏🏻🙏🏻 Her şey için teşekkürler Ozan 🙋🏻♀️
Ozan'la çalışmak gerçekten büyük bir keyifti. Son derece güvenilir, profesyonel ve tutarlı ve sorumlu bir şekilde çalışıyor. Her ayrıntıyı dikkatle yöneterek ihtiyaçlarınıza göre en iyi seçenekleri sunar. Gayrimenkul alım satım süreçleri için güvenilir emlakçı arayan herkese şiddetle tavsiye ederim.
Best customized solutions! Super fast response! Quality and transparency in services! Conclusive results
Çok samimi ve güven verici ama aynı zamanda çok profesyonel. Tüm soruların cevapları gecikmeden. Güvenilir.
Great team. Pleasure collaborating!
Yunanistan Golden Visa, yatırım yoluyla Avrupa’da oturum izni almak isteyenler için cazip fırsatlar sunan bir programdır. Yunanistan Golden Visa Programı, belirli bir yatırım karşılığında Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı, Yunanistan’da yaşama ve vergi avantajları gibi birçok ayrıcalık sağlar.
Bu içerikte, Yunanistan Altın Vize programının sunduğu fırsatları, başvuru sürecini, yatırım seçeneklerini, maliyetleri ve vergi yükümlülüklerini detaylı bir şekilde ele alacağız. Ayrıca, Yunanistan Golden Visa şartları kapsamında yatırımcıların hangi kriterleri sağlaması gerektiğini, hangi belgelerin gerektiğini ve başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları açıklayacağız.
Avrupa’da oturum almak isteyen yatırımcılar için Yunanistan Golden Vize, sunduğu esneklik ve avantajlarla en güçlü seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor.
Yunanistan Golden Visa Nedir?
Yunanistan Golden Visa, AB vatandaşı olmayan yatırımcılara oturum izni sağlayan bir programdır. Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımı veya belirli finansal yatırımlar karşılığında Yunanistan’da yaşama, eğitim alma ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı sunar.
Özellikle Schengen bölgesinde serbest dolaşım isteyen yatırımcılar, Yunanistan’da yaşamak veya yatırım yapmak isteyenler, Avrupa’da eğitim fırsatlarından ve düşük vergilerden yararlanmak isteyen aileler için büyük avantajlar sağlar. Ayrıca, 5 yıl sonra süresiz oturum ve vatandaşlık hakkı sunması, uzun vadede Avrupa’da kalıcı bir yaşam planlayanlar için cazip bir seçenektir.
Yunanistan Golden Visa’nın Sağladığı Avantajlar Nelerdir?
Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara sadece Yunanistan oturum izni değil, aynı zamanda Avrupa’da geniş kapsamlı haklar sunan yatırım temelli bir göçmenlik programıdır.
Golden Visa Yunanistan programı, yatırım yapan kişilere ve ailelerine uzun vadeli fırsatlar sağlayarak Avrupa’da yaşama ve iş yapma avantajı sunar.
İşte programın sunduğu en önemli avantajlar:
Avrupa Birliği (Schengen) ülkelerinde serbest dolaşım hakkı: Yunanistan’da Golden Visa sahibi olanlar, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etme imkanı kazanır. Bu sayede 26 Avrupa ülkesinde serbest dolaşım hakkına sahip olarak iş, eğitim veya tatil için kolayca seyahat edebilirler.
Yunanistan’da yaşama ve okuma hakkı: Oturum izni sayesinde yatırımcılar ve aileleri Yunanistan’da yaşayabilir ve eğitim görebilir. Ayrıca, uluslararası okullarda eğitim alma imkanı sunması, çocuklu aileler için büyük bir avantajdır.
Yatırımcı ve ailesi için oturma izni alma fırsatı: Golden Visa Yunanistan programı, yalnızca yatırımcıyı değil, eşini, 21 yaş altındaki çocuklarını ve ebeveynlerini de kapsayarak tüm aile için güvenli bir yaşam ve geleceğe yatırım imkanı sağlar.
Beş yıl sonra kalıcı oturma izni ve vatandaşlık başvurusu yapabilme şansı: Yunanistan’da Golden Visa oturum izni 5 yılda bir yenilenebilir ve bu sürenin sonunda kalıcı oturum izni için başvuru yapılabilir. Sürekli ikamet edenler için Yunan vatandaşlığına geçiş de mümkündür.
Bu avantajlar, Yunanistan Golden Visa’yı Avrupa’da yatırım yoluyla oturum almak isteyenler için en güçlü seçeneklerden biri haline getirmektedir.
Yunanistan Golden Visa İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?
Golden Visa Yunanistan programına başvurabilmek için belirli yatırım ve oturum koşullarını sağlamak gerekir. İşte Yunanistan Golden Visa için gereken şartlar şunlardır:
- Minimum Yatırım Tutarı (250.000 € veya 400.000 € Bölgelere Göre Değişim)
Golden Visa programı kapsamında Yunanistan’da gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcıların en az 250.000 euro değerinde bir mülk alması gerekir.
Yapılan kanun değişikliği ile minimum tutardan faydalanmak isteyen yatırımcılar, bölge gözetmeksizin ticari gayrimenkullerden konuta çevrilmiş üniteleri alabilirler.
Konut satın almak isteyenler için, 3000’den fazla nüfusu olan tüm adalar ve Atikki bölgesinde en az 120 m² büyüklüğünde bir daire alınması gerekmektedir ve bu bölgelerde alt fiyat sınırı 800.000 eurodur. Diğer bölgelerde ise yine minimum 120 m² şartı bulunmakta olup, fiyat alt limiti 400.000 euro olarak belirlenmiştir.
- Yatırım Türleri (Gayrimenkul, Devlet Tahvili, Şirket Yatırımı vb.)
Yunanistan Golden Visa almak için farklı yatırım seçenekleri bulunmaktadır.
Yunanistan’da gayrimenkul satın almak, en popüler seçeneklerden biridir ve minimum yatırım tutarı 250.000 euro olan bir mülk alımı gerektirir. Yatırımcılar, Yunanistan’daki turistik bölgelerde veya gelişen şehirlerde gayrimenkul alarak bu programdan faydalanabilirler.
Alternatif olarak, yatırımcılar devlet tahvili veya hisse senedi yatırımı yaparak da Golden Visa başvurusu yapabilirler.
Bunun dışında, Yunanistan merkezli bir şirkete sermaye yatırımı yapmak da geçerli bir seçenek olup, Yunan ekonomisine katkı sağlamak isteyen yatırımcılar için idealdir.
Ayrıca, turizm veya ticari gayrimenkul yatırımları da bu programa başvuru için uygun olan diğer yatırım türlerindendir.
Bu çeşitlilik, yatırımcılara Yunanistan’da yatırım yaparken farklı alanlarda fırsatlar sunar.
- Aile Bireylerini Kapsama Şartları
Golden Visa Yunanistan, yalnızca yatırımcıya değil, aynı zamanda ailesine de oturum izni alma fırsatı sunar. Bu kapsamda, yatırımcının eşi ve 21 yaş altındaki çocukları da programdan yararlanarak oturma izni alabilir.
Ayrıca, yatırımcının ve eşinin ebeveynleri de vize programına dahil edilebilir. Bu sayede, aile bireyleriyle birlikte Yunanistan’da yaşama, eğitim alma ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı elde edilir.
Oturum izni alan aile üyeleri, yatırımcıyla aynı haklara sahip olur ve süreç boyunca vize yenileme işlemlerini birlikte gerçekleştirebilirler.
Fiziksel İkamet Gereksinimi Var mı?
Golden Visa programı kapsamında Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yoktur. Yatırımcılar, Yunanistan’da kalmadan oturum iznini yenileyebilir. Ancak vatandaşlık başvurusu için belirli bir süre Yunanistan’da ikamet etmek gerekebilir.
Bu şartları sağlayan yatırımcılar, Yunanistan Golden Visa avantajlarından yararlanarak Avrupa’da uzun vadeli oturum hakkı elde edebilir. Golden Visa, yatırım yoluyla oturum izni almanıza olanak tanır ve sürecin tamamlanmasını beklerken yatırımcılara “Blue Paper”, yani geçici ikamet kartı verilir. Bu kart, başvuru süreci boyunca Yunanistan’da yasal olarak ikamet etme ve Schengen bölgesinde seyahat etme hakkı sağlar.
Yunanistan Golden Visa İçin Yatırım Seçenekleri Nelerdir?
Yunanistan Altın Vize almak isteyen yatırımcılar için farklı yatırım seçenekleri sunulmaktadır. Altın Vize Yunanistan programına başvurabilmek için belirli yatırım türlerinden birini tercih etmek gerekmektedir. İşte Golden Visa programı kapsamında kabul edilen yatırım türleri:
Gayrimenkul Yatırımı
Yunanistan’da gayrimenkul satın almak, Altın Vize Yunanistan programı için en çok tercih edilen yatırım seçeneklerinden biridir. Yatırımcıların belirli bir tutarda gayrimenkul satın alması gerekmektedir, ancak bazı bölgelerde bu tutar daha yüksek olabilir. Yatırımcılar, aldıkları mülkleri kiraya vererek gelir elde edebilir ve oturum izni süresince mülklerini tutarak Golden Visa programının sunduğu avantajlardan yararlanabilirler. Gayrimenkul yatırımının şartları, bölgelere göre farklılık gösterebilir ve genellikle belirli büyüklükteki mülklerin edinilmesi beklenir.
Devlet Tahvili ve Hisse Senedi Yatırımları
Yunanistan Altın Vize almak için gayrimenkul dışında, devlet tahvili veya borsada işlem gören hisse senetlerine yatırım yapmak da mümkündür. Yunanistan ekonomisine doğrudan katkı sağlayan bu yatırım yöntemi, mülk almayı tercih etmeyen yatırımcılar için cazip bir alternatiftir. Ancak, devlet tahvili veya hisse senedi yatırımı belirli koşullara tabi olup, yatırımın süresi boyunca elde tutulması gerekmektedir.
Yunanistan Merkezli Bir Şirkete Sermaye Yatırımı
Altın Vize Yunanistan programından yararlanmak için Yunanistan’da faaliyet gösteren bir şirkete sermaye yatırımı yapmak da mümkündür. Bu yatırım seçeneği, ülkedeki iş piyasasına katkı sağlamak isteyen girişimciler ve yatırımcılar için uygundur. Yatırım yapılan şirketin belirli büyüklükte olması ve ekonomiye katkı sağlaması gerekmektedir.
Turizm ve Ticari Gayrimenkul Yatırımları
Yunanistan, turizm sektörü açısından oldukça gelişmiş bir ülkedir. Golden Visa programı kapsamında, otel, tatil köyü veya ticari gayrimenkul projelerine yatırım yaparak ikamet izni almak mümkündür.
Bu yöntem, hem yatırımcılara düzenli kira geliri sağlama avantajı sunar hem de Altın Vize Yunanistan programı için uygun bir yatırım türü olarak kabul edilir. Özellikle turistik bölgelerde yapılan bu tür yatırımlar, yüksek getirili fırsatlar sunabilir.
Her yatırım türü, Yunanistan Altın Vize almak için farklı avantajlar sunar. Yatırımcılar, gayrimenkul satın alma, şirket yatırımı veya finansal enstrümanlar gibi seçenekler arasından kendilerine en uygun olanı tercih ederek ikamet izni hakkı kazanabilirler.
Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci
Yunanistan Golden Visa programına başvurmak isteyen yatırımcıların belirli aşamaları tamamlaması gerekmektedir. Bu süreç, Yunanistan Golden Visa şartlarına uygun olarak ilerler. İşte başvurunun adım adım ilerleyişi:
- Adım: Avukat Seçimi ve Vekaletname İşlemleri
Konut alım sürecine başlamadan önce bir avukat seçmeniz ve mümkünse ona vekalet vermeniz gerekmektedir. Eğer Yunanistan’a fiziksel olarak gitmeyecekseniz, Türkiye’de bir noterden vekalet çıkarıp apostil onayıyla Yunanistan’daki avukatınıza gönderebilirsiniz.
- Adım: Daire Seçimi ve Hukuki Kontrol
Beğendiğiniz daireyi belirledikten sonra, avukatınız sizin adınıza mülkün yasal durumunu inceler. Herhangi bir sorun olmaması durumunda, satın alma sürecine devam edilir.
- Adım: Ön Satış Sözleşmesi ve Kapora Ödemesi
Avukatınızın onay vermesiyle birlikte, satıcı ile bir ön satış sözleşmesi imzalanır. Bu aşamada, toplam bedelin %10’u kadar bir kapora ödenir.
- Adım: Nihai Satış Sözleşmesi ve Tapu Devri
Geri kalan ödemenin tamamlanmasının ardından, final kontrat imzalanır ve tapu resmi olarak üzerinize geçer. Böylece mülkün yasal sahibi olursunuz.
- Adım: Oturum İzni Başvurusu ve Schengen Serbestisi
Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, avukatınız sizin adınıza oturum izni başvurusunu gerçekleştirir. Beyaz kağıt (geçici oturum izni) ile artık Türkiye-Yunanistan arası seyahatlerinizde vizeye ihtiyacınız olmaz. Yaklaşık 8 ay içinde oturum kartınız çıkar ve bu kart ile tüm Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebilir, 90 gün boyunca konaklayabilirsiniz.
Bu süreci tamamlayan yatırımcılar, Yunanistan Golden Visa programı ile oturum izni alarak Yunanistan’da yaşama ve Schengen bölgesinde serbestçe seyahat etme hakkına sahip olur.
Yunanistan Altın Vize İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Yunanistan Golden Visa başvurusu yapabilmek için belirli belgelerin eksiksiz olarak sunulması gerekir. Avrupa ülkesi olan Yunanistan tarafından belirlenen bu belgeler, başvurunun hızlı ve sorunsuz ilerlemesi açısından kritik öneme sahiptir. İşte Golden Vize Yunanistan başvurusunda talep edilen belgeler ve açıklamaları:
- Pasaport ve Biyometrik Fotoğraflar: Başvurunun işleme alınabilmesi için geçerli bir pasaport ve biyometrik özelliklere uygun vesikalık fotoğraflar sunulmalıdır. Pasaportun en az iki boş sayfası olmalı ve başvuru sırasında geçerliliğini korumalıdır.
Sabıka Kaydı: Yunanistan Golden Vize başvurusu yapacak yatırımcıların ve aile bireylerinin, ülkelerinden aldıkları temiz sabıka kaydı sunmaları gerekmektedir. Bu belge, başvurunun güvenlik açısından değerlendirilmesine yardımcı olur.
Sağlık Sigortası Poliçesi: Golden Vize Yunanistan programı kapsamında başvuran kişilerin, Yunanistan’daki sağlık hizmetlerinden yararlanabilmesi için Yunanistan’da geçerli bir sağlık sigortası poliçesi yaptırması zorunludur. Sigorta, başvuranın ve aile bireylerinin sağlık giderlerini kapsayacak şekilde düzenlenmelidir.
Yatırımı Gösteren Belgeler: Yunanistan Golden Visa alabilmek için yapılan yatırımın belgelendirilmesi gerekmektedir. Gayrimenkul yatırımı yapanlar için tapu senedi, banka transfer dekontları ve noter onaylı satış sözleşmesi sunulmalıdır. Alternatif yatırım türleri için ilgili yatırım sertifikaları ve finansal belgeler talep edilir.
Aile Bireyleri İçin Ek Belgeler: Golden Vize Yunanistan başvurusu, yatırımcının ailesini de kapsayabilir. Eş ve çocukların başvuruda yer alabilmesi için evlilik cüzdanı, doğum belgeleri ve aile bağlarını gösteren resmi belgeler sunulmalıdır. 21 yaş altındaki çocuklar için ek belgeler gerekebilir.
Bu belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde sunulması, Avrupa ülkesi olan Yunanistan tarafından yürütülen değerlendirme sürecinin daha hızlı ilerlemesini sağlar. Yunanistan Golden Visa, başvuru sahiplerine oturum izni kazandıran güçlü bir yatırım programıdır.
Golden Visa’nın Maliyeti ve Ek Masraflar
Yunanistan Altın Vize programına başvururken yatırım tutarı dışında çeşitli ek maliyetler de dikkate alınmalıdır. Golden Vize Yunanistan sürecinde yatırımcıların karşılaşabileceği temel giderler şunlardır:
Minimum Yatırım Tutarı
Altın Vize Yunanistan almak için en az 400.000 Euro veya 800.000 Euro değerinde bir yatırım yapılması gerekmektedir. Konut amaçlı satın alımlarda, 3000’den fazla sakini olan tüm adalar ve Atikki bölgesi için minimum 120 m² büyüklüğünde bir daire satın alma şartı bulunmakta olup, bu bölgelerde alt fiyat limiti 800.000 eurodur. Diğer bölgelerde ise yine en az 120 m² büyüklüğünde bir daire alınması gerekirken, alt sınır 400.000 euro olarak belirlenmiştir.
Tapu Alım Vergileri ve Noter Ücretleri
Yunanistan Golden Visa kapsamında gayrimenkul satın alırken tapu işlemleri için belirli vergiler ödenir. Tapu devir vergisi genellikle %3,09 olarak hesaplanır. Ayrıca noter ücretleri, tapu işlemleri ve sözleşme onayları için ekstra maliyetler ortaya çıkabilir.
Satın Alma Masrafları:
- %3,09 Alım-satım vergisi
- %1,2 + KDV Noter ücreti
- %1 + KDV Avukatlık ücreti
- %2 + KDV Emlakçı ücreti
- %0,8 Noter tasdik ücreti
Avukat ve Danışmanlık Hizmetleri
Golden Vize Yunanistan sürecinde yatırımcıların işlemlerini hızlandırmak için avukat veya danışmanlık hizmeti alması önerilir. Avukatlık ücretleri, yatırımın toplam değerinin %1 ila %2’si arasında değişebilir. Danışmanlık şirketleri, yatırım sürecinde rehberlik ederek kira getirisi hesaplamaları ve gayrimenkul seçiminde stratejik destek sağlayabilir.
Oturma İzni Başvuru Ücretleri
Yunanistan Golden Visa başvurusu sırasında her birey için 2.000 Euro oturma izni harcı ödenmelidir. Ek olarak, biyometrik veri kaydı için kişi başına ortalama 16 Euro ücret alınır. Aile bireylerinin de vizeye dahil edilmesi durumunda, bu ücret kişi sayısına göre artar.
Golden Visa Masrafları:
- Ana yatırımcı devlet harcı: 2.000 Euro
- Avukatlık ücreti: 2.000 Euro + KDV
- Eş ve çocuklar için ek ücret: Kişi başına 170 Euro
- Sigorta ücretleri: Ortalama 150 Euro
Oturma İzni Başvuru Ücretleri
Yunanistan Golden Visa başvurusu sırasında her birey için 2.000 Euro oturma izni harcı ödenmelidir. Ek olarak, biyometrik veri kaydı için kişi başına ortalama 16 Euro ücret alınır. Aile bireylerinin de vizeye dahil edilmesi durumunda, bu ücret kişi sayısına göre artar.
Başvuran kişi sayısına göre değişmekle birlikte toplam masrafın 30.000 – 32.000 Euro civarında olacağı öngörülmektedir.
Bu maliyetler göz önünde bulundurulduğunda, Yunanistan Altın Vize programına başvururken yatırım tutarının yanı sıra ek giderlerin de hesaplanması önemlidir.
Golden Visa Sahipleri İçin Vergi ve Finansal Yükümlülükler
Golden Visa Yunanistan programı kapsamında oturum izni alan yatırımcılar, belirli vergi ve finansal yükümlülüklere tabi olabilir. Yunan Vergileri ve uluslararası vergi anlaşmaları çerçevesinde, yatırımcıların kazançları ve varlıkları belirli kriterlere göre vergilendirilir.
İşte Yunanistan Golden Vize sahiplerinin bilmesi gereken temel vergisel yükümlülükler:
Yunanistan’da Vergi Mükellefi Olma Durumu: Yunanistan Golden Vize sahipleri, yatırım yaparak oturum izni alsalar da Yunanistan’da vergi mükellefi olma zorunluluğu bulunmaz. Ancak, Golden Visa Yunanistan programı kapsamında 183 günden fazla Yunanistan’da ikamet eden kişiler, Yunan Vergileri kapsamında yerleşik vergi mükellefi olarak kabul edilir ve gelirlerinin tamamı için vergi ödemek zorunda kalabilir.
Kira Gelirinden Doğan Vergiler: Altın Vize Yunanistan programı ile gayrimenkul yatırımı yapan kişiler, mülklerini kiraya vererek ek gelir elde edebilir. Ancak, Yunan Hükümeti tarafından kira gelirlerine vergi uygulanmaktadır. Kira gelirleri için vergi oranları, elde edilen gelire bağlı olarak %15 ile %45 arasında değişmektedir.
Çifte Vergilendirme Anlaşmaları: 02.03.2004 tarihli ve 25390 sayılı Türkiye ile Yunanistan arasında bulunan Çifte Vergilendirme Antlaşması sayesinde, yatırımcılar her iki ülkede de vergi ödemek zorunda kalmaz. Bu anlaşma, Golden Visa Yunanistan sahiplerinin hem Türkiye’de hem de Yunanistan’da kazanç sağlamaları durumunda, gelirlerini tek bir ülkede vergilendirmelerini mümkün kılar. Yunanistan’da vergi ödeyen yatırımcılar, Türkiye’de ek bir vergi yükümlülüğü ile karşılaşmaz.
Vergi Avantajları: Yunan Hükümeti, Altın Vize Yunanistan programı kapsamında yatırımcıları teşvik etmek için bazı vergi teşvik uygulamaları sunmaktadır. Özellikle, gayrimenkul yatırımlarında düşük vergi oranları ve yabancı yatırımcılar için özel vergi muafiyetleri sağlanabilir. Ayrıca, Yunanistan’da şirket kuran veya büyük ölçekli yatırımlar yapan kişiler için ek vergi avantajları sunulmaktadır.
Bu vergi düzenlemeleri, Yunanistan Golden Vize sahiplerinin mali yükümlülüklerini en iyi şekilde planlamalarına yardımcı olur.
Sık Sorulan Sorular
Merak Edilenler
Yunanistan Golden Visa Nasıl Alınır?
Yunanistan Golden Visa nasıl alınır sorusu, Avrupa’da oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük
Orfeas Development ailemin altın vize yatırımına büyük hizmet sağladı. Profesyoneldiler, yardımcı oldular ve tüm süreci kolaylaştırdılar. Kesinlikle tavsiye ederim!