Son yıllarda yapılan araştırmalar ve emlak verileri, Türk vatandaşlarının Yunanistan’da ev sahibi olma isteğinin belirgin şekilde arttığını gösteriyor. Yakın coğrafya, kültürel benzerlikler ve Avrupa’ya açılan kapı olması gibi nedenlerle Yunanistan, Türk yatırımcılar için cazip bir seçenek haline geldi.
Özellikle son yıllarda gayrimenkul piyasasındaki istikrar ve yaşam kalitesinin yüksekliği, bu ülkeyi sadece yazlık değil, aynı zamanda uzun vadeli yaşam planları için de ideal hale getirmiştir.
Peki, Türkler Yunanistan’da hangi bölgelerde ev satın alabilir? Gelin birlikte bakalım.
Türkler Yunanistan’da Ev Satın Alabilir mi?
Evet, Türk vatandaşları Yunanistan’da ev satın alabilir. Ancak bazı bölgelerde özel izin gerekebilir. Özellikle askeri ve stratejik öneme sahip bölgelerde sınırlamalar bulunabilir. Genel olarak, şehir merkezleri, turistik bölgeler ve kıyı şehirlerinde Türk vatandaşlarının mülk edinmesine izin verilmektedir.
Yunanistan’da taşınmaz mal edinme süreci genellikle şeffaf ve düzenlidir; örneğin tapu devri noter huzurunda gerçekleşir ve işlemler dijital sistemler üzerinden takip edilebilir. Bununla birlikte, süreç içerisinde hem yerel mevzuata hem de yatırım miktarına dikkat edilmesi gerekir.
Ayrıca noter işlemleri, vergi yükümlülükleri ve belediyeye bildirim gibi resmi aşamaların uzmanlar eşliğinde yürütülmesi tavsiye edilir.
Türklerin Ev Satın Alabileceği Bölgeler
Yunanistan’da birçok bölge, Türk yatırımcılar için hem yaşam hem de yatırım açısından büyük fırsatlar sunuyor. Hem tarihi ve kültürel bağları hem de yaşam standartları açısından öne çıkan bazı şehir ve bölgeler, gayrimenkul satın almak isteyenler tarafından yoğun talep görüyor. İşte en çok tercih edilen bölgeler:
Atina ve Çevresi
Başkent Atina, hem ekonomik hareketliliği hem de yaşam olanakları ile ön plana çıkıyor. Türkler, Atina’nın merkez ilçelerinde ya da sahil şeridinde ev alarak Avrupa standartlarında bir yaşam kurabiliyor. Ayrıca Atina, Yunanistan golden visa programı kapsamında belirli bir yatırım eşiğini aşanlara oturum hakkı sağladığı için oldukça popüler bir tercih.
Şehrin sağlık hizmetleri, uluslararası okulları ve gelişmiş altyapısı, özellikle ailece yerleşmek isteyenler için büyük avantajlar sunuyor. Glyfada, Vouliagmeni ve Kifisia gibi semtler, hem konforlu yaşam alanları hem de yüksek yatırım geri dönüş potansiyeli ile öne çıkıyor.
Selanik ve Yakın Çevresi
Selanik, tarihî dokusu, kültürel canlılığı ve liman şehri olması nedeniyle dikkat çekiyor. Ayrıca Atatürk’ün doğduğu şehir olmasıyla Türk tarihi açısından özel bir öneme sahiptir. Özellikle Türk tarihi ile bağlantılı yapılar ve tanıdık atmosfer, Selanik’i cazip bir seçenek haline getiriyor.
Şehrin çevresindeki semtlerde ve sahil kasabalarında uygun fiyatlı konut seçenekleri bulunabiliyor. Aynı zamanda burada yıl boyunca canlı bir sosyal hayat vardır; kafeler, sanat galerileri, müzeler ve festivaller bölgenin yaşam kalitesini artırır. Selanik’te ev sahibi olmak, hem yatırım açısından kârlı hem de kültürel yakınlık bakımından rahatlatıcı bir deneyim sunar.
Kavala
Kavala, hem deniz kenarında oluşu hem de İstanbul’a ve Türkiye sınırına yakınlığı sayesinde son yıllarda büyük ilgi görüyor. Sakin yaşam arayanlar için ideal olan bu bölgede yazlık evler ve tatil amaçlı gayrimenkuller popüler.
Kavala’nın dar sokaklarında yürüyüş yapmak, balık restoranlarında deniz ürünlerinin tadını çıkarmak ve huzurlu bir Akdeniz kasabasında yaşamak isteyenler için bu şehir öne çıkıyor. Ayrıca bölgede yaz aylarında kısa süreli kiralama imkânı sayesinde ek gelir sağlama potansiyeli de mevcut.
Dedeağaç (Alexandroupoli)
Türkiye’ye kara sınırıyla en yakın şehirlerden biri olan Dedeağaç, ulaşım kolaylığı ve doğasıyla öne çıkıyor. Yatırımcılar, burada daha düşük bütçelerle ev sahibi olabiliyor ve aynı zamanda Yunan yaşam tarzını deneyimleyebiliyor.
Dedeağaç, özellikle hafta sonu kaçamakları için tercih edilen bir lokasyon haline gelmiştir. Ayrıca liman kenti olması nedeniyle gelecekteki değer artışı açısından da dikkat çekmektedir.
Halkidiki Yarımadası
Turkuaz denizi ve doğal güzellikleri ile ünlü Halkidiki Yarımadası, özellikle yazlık ev almak isteyen Türkler için ideal. Burada satın alınan mülkler hem kişisel kullanım hem de turizm amaçlı kiralama için değerlendirilebiliyor.
Halkidiki; Kassandra, Sithonia ve Athos olmak üzere üç ana koldan oluşur. Athos bölgesi, dini statüsü gereği yalnızca erkek ziyaretçilere açıktır ve mülk edinimi yabancılar için kısıtlanmıştır ve her biri farklı yaşam tarzlarına hitap eder. Bölge, sakin ve doğayla iç içe bir yaşam sürmek isteyen yatırımcılar için son derece uygundur.
Girit Adası
Girit, tarihi ve doğal güzellikleri ile sadece Yunanistan’ın değil, Akdeniz’in en özel bölgelerinden biri. Bazı askeri bölgeler dışında Girit’te mülk edinmek genellikle mümkün. Ancak satın alma öncesinde bölgesel kısıtlamaların dikkatle araştırılması gerekiyor.
Girit’in Heraklion, Chania gibi büyük şehirlerinde sosyal olanaklar oldukça gelişmiştir. Ayrıca doğal parklar, plajlar ve geleneksel köyler sayesinde bölge; doğayla iç içe, huzurlu bir yaşam sunar.
Ev Satın Almada Kısıtlama Olan Bölgeler
Yunanistan, özellikle adalarda ve sınır bölgelerinde stratejik nedenlerle bazı sınırlamalar getirmiştir. Örneğin, Midilli, Sakız, Rodos gibi bazı adalarda ev satın almak için özel izin gerekebilir. Bu nedenle yatırım yapmadan önce bölge bazlı bir araştırma yapmak büyük önem taşıyor.
Ayrıca bu bölgelerdeki kısıtlamalar zaman zaman güncellenebildiği için güncel mevzuatların takip edilmesi, yatırım güvenliği açısından kritik önemdedir. Yerel emlak danışmanları ve avukatlar, bu konuda detaylı bilgi sağlayarak sürecin sorunsuz ilerlemesine katkı sunabilir.
Bölge Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Yunanistan’da ev satın alırken bölgenin sunduğu olanaklar, yatırım değerini ve yaşam kalitesini doğrudan etkiler. Doğru bölge seçimi, yatırımın getirisini artırabileceği gibi oturum izni alma sürecini de kolaylaştırabilir.
- Ulaşım Kolaylığı: Havaalanı, liman veya karayolu bağlantıları evin değerini artırır. Büyük şehirlerin çevresinde yer alan evler, ulaşım altyapısı sayesinde daha hızlı değer kazanır.
- Gelecekteki Yatırım Potansiyeli: Gelişmekte olan bölgelerde alım yapmak uzun vadede kazançlı olabilir. Belediye yatırımları ve altyapı projeleri bu potansiyeli artırır.
- Turizm ve Kiralama İmkânları: Evini kiraya vermek isteyenler için turistik bölgeler avantajlıdır. Kısa dönemli kiralama geliri, mülkün maliyetini orta vadede amorti edebilir.
- Yasal Süreçler: Alım sürecinde bir avukattan destek alınmalı ve tapu işlemleri dikkatle yürütülmelidir. Bu süreçte doğru belge yönetimi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
- Oturum İzni Avantajı: Belirli bir yatırım tutarını aşarak Yunanistan oturum izni elde etmek isteyenler, evin değerine dikkat etmelidir. Bu izin, yatırımcılara Avrupa’da serbest dolaşım ve yaşama hakkı da sunabilir.
Bu noktada, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparken profesyonel destek almak büyük önem taşır. Orfeas, Türk yatırımcılar için Yunanistan oturum izni danışmanlığı hizmeti sunarak, başvuru sürecinden uygun bölge seçimine kadar her adımda uzman rehberlik sağlar.
Orfeas’ın deneyimli ekibi, yatırımınızın yasal süreçlerle tam uyumlu şekilde ilerlemesini sağlar ve aynı zamanda sizin adınıza gerekli resmi işlemleri titizlikle yönetir. Yunanistan’da güvenli ve doğru bir yatırım yapmak isteyenler için Orfeas, ideal iş ortağıdır. Ayrıca, bölgeye göre değişen hukuki prosedürler konusunda güncel bilgi sunarak karar sürecinizi hızlandırır. Gayrimenkul seçiminizden oturum izni başvurusuna kadar tüm adımlarınızda Orfeas sizinle birlikte hareket eder.
