Yunanistan, hem AB vatandaşları hem de yurtdışı yatırımcıları için cazip bir emlak pazarına sahiptir. Bu cazibenin en önemli ayaklarından biri de Yunanistan’da mortgage sistemidir.
Özellikle Avrupa’daki diğer ülkelere kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlar ve çeşitli finansman seçenekleri, yatırımcıları cezbetmektedir. Yunanistan’da ev kredisi kullanarak mülk sahibi olmak, hem bireysel yaşam planlamaları hem de uzun vadeli yatırım hedefleri için önemli bir fırsat sunar.
Bu yazıda, Yunanistan’da konut kredisi sisteminin nasıl işlediğini, başvuru sürecini, gerekli belgeleri, avantaj ve dezavantajlarıyla birlikte kapsamlı şekilde ele alacağız.
Yunanistan’da Mortgage Sistemi Nasıl İşler?
Yunanistan’da mortgage sistemi, Avrupa standartlarına uygun biçimde yapılandırılmıştır. Bankalar belirli koşulları sağlayan başvuru sahiplerine kredi verirken, satın alınacak taşınmazı teminat olarak gösterir. Kredi geri ödemeleri genellikle sabit ya da değişken faizli taksitler şeklinde yapılır.
Kredi limiti, taşınmazın ekspertiz değerinin %70 ila %80’ine kadar çıkabilir. Kalan kısım, yatırımcı tarafından peşinat olarak ödenir. Yunanistan’da ev kredisi almak isteyen kişiler için ödeme planlarının esnekliği ve kredi süresinin uzunluğu önemli avantajlar sunar.
Ayrıca Yunanistan’daki bankalar, yabancılara özel mortgage ürünleri de geliştirmiştir. Bu nedenle süreç, profesyonel danışmanlık alındığında çok daha kolay hale gelebilir.
Yunanistan’da Konut Kredisi Almak İçin Kimler Başvurabilir?
Yunanistan’da konut kredisi almak isteyen bireyler için uygunluk kriterleri oldukça net çizilmiştir:
- Yunan vatandaşları
- Avrupa Birliği vatandaşları
- Yunanistan’da resmi oturum izni bulunan üçüncü ülke vatandaşları
- Golden Visa programına başvurmuş yatırımcılar
Bankalar, başvuru sahibinin gelir düzeyini, çalışma statüsünü, mevcut borç durumunu ve genel kredi riskini dikkate alarak kredilendirme yapar. Özellikle Yunanistan’da ev kredisi başvurularında banka tarafından talep edilen belgelerin eksiksiz sunulması büyük önem taşır.
Yunanistan’da Mortgage İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Yunanistan’da mortgage kullanmak isteyenlerin hazırlaması gereken başlıca belgeler şunlardır:
- Geçerli pasaport veya kimlik belgesi
- Vergi numarası (AFM) başvurusu
- Gelir belgeleri (maaş bordrosu, serbest meslek geliri, kira getirisi vb.)
- Banka hesap dökümleri
- Satın alınacak gayrimenkulün tapusu ve güncel ekspertiz raporu
Yabancı uyruklular için belgelerin yeminli tercümelerinin ve noter onaylarının sunulması da gerekebilir. Bu süreçte bir avukat veya emlak danışmanı desteği almak, işlemleri hızlandırabilir.
Kredi Türleri: Sabit Faizli ve Değişken Faizli Mortgage Seçenekleri
Yunanistan’da ev kredisi kullanırken tercih edilebilecek iki temel faiz türü vardır:
- Sabit faizli kredi: Tüm vade boyunca aynı faiz oranı uygulanır. Aylık ödeme miktarı sabit kalır. Risk almayan kullanıcılar için idealdir.
- Değişken faizli kredi: Faiz oranları referans endeks (EURIBOR gibi) doğrultusunda belirli dönemlerde güncellenir. Piyasa koşullarına bağlı olarak avantajlı hale gelebilir.
Kredi tipi seçilirken uzun vadeli planlar, gelir istikrarı ve faiz değişkenliği dikkatle analiz edilmelidir.
Mortgage Faiz Oranları ve Vade Süreleri
2025 itibariyle Yunanistan’da mortgage faiz oranları aşağı yukarı şu aralıklardadır:
- Sabit faizli krediler: %3,5 – %5,5
- Değişken faizli krediler: %2,8 – %4,5
Kredi vadeleri genellikle 10 ila 30 yıl arasında belirlenmektedir. Yatırımcılar, gelir durumuna göre kısa vadeli ödeme planlarını veya uzun vadeli düşük taksitli sistemleri tercih edebilir.
Bazı bankalar, erken ödeme yapmak isteyenlere ceza uygulayabilir. Bu nedenle sözleşme koşulları dikkatle incelenmelidir.
Yunanistan’da Ev Alırken Mortgage ile Ne Kadar Finansman Sağlanabilir?
Yunanistan’da konut kredisi ile genellikle taşınmazın piyasa değerinin %70 ila %80’ine kadar kredi çekilebilir. Kalan %20–30’luk peşinat alıcı tarafından karşılanmalıdır.
Yüksek kredi skoruna sahip olanlar, daha uygun faiz oranlarından ve daha yüksek finansman limitlerinden yararlanabilir. Ayrıca ek teminat gösterilmesi hâlinde, bankalar istisnai durumlarda %85’e kadar kredi verebilir.
Yunanistan’da Mortgage Kredi Süreci: Adım Adım Rehber
Yunanistan’da mortgage başvurusu yapmayı düşünen yatırımcılar için kredi sürecinin nasıl işlediğini adım adım bilmek büyük önem taşır. Doğru planlama, belgelerin eksiksiz sunulması ve sürece hâkimiyet, başvurunun olumlu sonuçlanma ihtimalini artırır.
- Banka araştırması ve ön danışmanlık hizmeti alınması
- Krediye uygunluk değerlendirmesi ve belgelerin hazırlanması
- Gayrimenkulün yerinde ekspertizi ve piyasa değerinin belirlenmesi
- Ön onay sonrası resmi başvuru
- Kredi sözleşmesinin hazırlanması ve tapu işlemleri
- İpotek kaydı ve kredi ödemelerinin başlatılması
Bu süreç genellikle 4 ila 8 hafta arasında tamamlanır. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için hem bankayla hem de tapu dairesiyle etkin iletişim kurulmalıdır.
Yabancılar İçin Yunanistan’da Konut Kredisi Almanın Avantajları ve Zorlukları
Yabancı yatırımcılar için Yunanistan’da konut kredisi olanakları, hem cazip fırsatlar hem de bazı bürokratik engeller içerir. Bu bölümde, yabancıların karşılaşabileceği avantajları ve karşılaması gereken zorlukları ayrıntılı biçimde ele alacağız.
Avantajlar:
- Döviz bazlı yatırım fırsatları
- Avrupa’da yaşam ve oturum şansı
- Kira getirisi ve sermaye değeri artışı
Zorluklar:
- Belge hazırlık sürecinin detaylı olması
- Tercüme ve noter işlemlerinin maliyeti
- Bazı bankaların yabancılara yönelik sınırlı kredi seçenekleri sunması
Bu nedenle Yunanistan’da mortgage kullanmayı düşünen yabancıların, hem finansal hem de hukuki danışmanlık hizmeti almaları önerilir.
Golden Visa ile Mortgage Birlikte Alınabilir mi?
Evet, ancak dikkat edilmesi gereken önemli bir husus vardır. Golden Visa programı kapsamında:
- Gayrimenkul yatırımının en az 250.000 €’luk kısmının nakit olarak ödenmiş olması gerekir.
- Mortgage ile alınan taşınmaz, bu miktarın altında kalan kısmı için geçerli olabilir.
Yani, Yunanistan’da ev kredisi kullanarak mülk alımı yapmak isteyen biri aynı zamanda Yunanistan Golden Visa’ya başvurmak istiyorsa, minimum yatırım tutarını kredi dışında tamamlamalıdır.
Mortgage Kullananlar İçin Yunanistan’da Vergisel Yükümlülükler
Yunanistan’da mortgage kullanan bireyler için aşağıdaki vergisel yükümlülükler geçerlidir:
- Tapu harcı (yaklaşık %3)
- Emlak vergisi (ENFIA)
- Kredi süresi boyunca yıllık konut sigortası masrafı
- KDV (yeni inşaatlar için uygulanabilir)
Bazı bankalar konut sigortasını zorunlu tutar. Ek olarak, kredilendirme sürecinde dosya masrafı, avukatlık ücreti ve noter harçları da ödenmesi gereken kalemler arasındadır.
Yunanistan’da Mortgage ile Ev Sahibi Olmak İsteyenler İçin İlk Adımı Atın!
Yunanistan’da mortgage sistemi, yatırımcılara finansal esneklik ve Avrupa’da gayrimenkul edinme fırsatı sunar. Eğer siz de Yunanistan’da ev kredisi ya da farklı bir finansman modeliyle Avrupa’da ev sahibi olmak istiyorsanız, uzman danışmanlık hizmetlerimizden faydalanarak süreci kolaylaştırabilirsiniz.
Detaylı bilgi almak, ön uygunluk analizi yaptırmak veya Yunanistan’da konut kredisi başvuru sürecinizi başlatmak için bizimle hemen iletişime geçin. Bu süreçte, Yunanistan’da emlak ve yatırım danışmanlığı alanında uzmanlaşmış çözüm ortağımız Orfeas Development Real Estate ile birlikte hareket ediyoruz. Size en uygun konut kredisi ve mortgage çözümleri için Orfeas Development Real Estate ile de doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
Hayalinizdeki evi Yunanistan’da gerçeğe dönüştürmek için bugünden adım atın!
